Descripción
Edificio industrial Clase A de alta especificación operativa, emplazado en el corazón de El Florido, el submercado industrial de mayor dinamismo, consolidación y absorción manufacturera en Tijuana. Una infraestructura corporativa llave en mano diseñada bajo estándares globales, ideal para operaciones de manufactura mediana, proyectos avanzados de nearshoring, ensamble a gran escala y centros de distribución (CEDIS) que exigen escalabilidad e interconexión logística inmediata.
Especificaciones Técnicas e Infraestructura Core
Superficie Rentable Total: 9,400 m² (104,539 SF) asentados sobre un predio total de 15,092 m².
Distribución Operativa del Inmueble:
Área de Nave / Piso de Producción: 9,150 m² (101,848 SF) de huella industrial útil.
Área de Oficinas Corporativas: 250 m² (2,691 SF) de espacios administrativos integrados de primer nivel.
Flexibilidad de Configuración: Estructura distribuida en 4 módulos independientes y combinables, permitiendo a la empresa inquilina adaptar y escalar los layouts operativos de acuerdo con las fases de expansión de su proyecto.
Volumetría Sobresaliente: Altura libre de 10 metros (32.8 ft), óptima para la integración de sistemas de racking inteligente de alta densidad y maximización del almacenamiento volumétrico.
Infraestructura Logística Externa: Patio de maniobras masivo de 5,692 m² (57,888 SF), diseñado específicamente para la gestión eficiente de flotas comerciales, giros de tractocamiones (T3-S3) y operaciones continuas de carga pesada.
Andenes y Accesos: Sistema de andenes de carga y descarga simultánea equipados con rampas niveladoras mecánicas y accesos directos a nivel de piso para optimizar los ciclos de andén y tiempos de tránsito internos.
Ventajas Operativas y Entorno Económico
Ubicación Primaria para Nearshoring: El corredor El Florido ofrece una infraestructura logística madura, conectividad directa hacia la Zona Este y el nodo Otay, y acceso inmediato a vialidades primarias que agilizan el transporte hacia la frontera.
Ventaja Laboral: Emplazamiento rodeado de los principales núcleos poblacionales de la ciudad, garantizando un acceso preferencial a una robusta oferta de mano de obra calificada y rutas de transporte público masivo.
Estructura Comercial
Precio de Salida: $8.50 USD / m² mensual
Estatus: Disponibilidad inmediata bajo contratos de arrendamiento institucional a mediano y largo plazo.
Contacto Ejecutivo y Data Room
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