Nave Industrial A en Renta, Zona Otay, Tijuana | 8,966 m² (96,509 SF)

Edificio industrial Clase A de última generación, diseñado bajo estándares globales para la absorción inmediata de operaciones de manufactura avanzada, nearshoring y logística transfronteriza de alto volumen. Ubicado en el nodo industrial e internacional de mayor demanda en Tijuana (Zona Otay), el activo ofrece una ubicación insustituible a minutos de la Garita Comercial de Exportación y del Aeropuerto Internacional de Tijuana.

Especificaciones Técnicas de Infraestructura
Superficie Total Rentable: 8,966 m² (96,509 SF) sobre una superficie total de terreno de 9,951 m².

Capacidad Estructural de Piso: Losa de concreto con especificación Piso MR38 de alta resistencia ($6 ton/m2), ideal para maquinaria pesada, líneas de producción continua o estiba vertical de alto tonelaje.

Volumetría Sobresaliente: Altura libre de hasta 12.82 metros (42 ft), maximizando la capacidad volumétrica cúbica y optimizando el costo por posición de rack.

Logística y Despacho: Sistema de 6 andenes de carga y descarga totalmente equipados, complementados con 2 rampas de acceso directo a nivel de nave para montacargas o vehículos ligeros.

Área de Maniobras e Infraestructura Externa: Patio de maniobras dedicado de 2,780 m² diseñado para el flujo eficiente de unidades de carga pesada (T3-S3) y 30 cajones de estacionamiento asignados para personal corporativo y visitas.

Flexibilidad Administrativa: Secciones de mezzanines adaptables y listos para la configuración modular de oficinas corporativas o estaciones de almacenamiento secundario.

Ventajas Operativas y Ubicación Estratégica
Logística Binacional Eficiente: Su emplazamiento crítico en la Zona Otay reduce de forma drástica los costos de acarreo (drayage) y mitiga los tiempos de traslado hacia las aduanas de exportación, convirtiéndola en la plataforma ideal para operadores 3PL/4PL y centros de distribución orientados al e-commerce transfronterizo.

Estructura Contractual: Arrendamiento bajo el formato institucional Esquema Triple Net (NNN), garantizando transparencia operativa y certidumbre financiera a largo plazo.

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